Omanikujärelevalve ja ehituslik projektijuhtimise teenus

Tagame ehitise omanikule kvaliteetse ja ehitusprojekti järgse ehituse valmimise kuni kasutusloa saamiseni

Pakume terviklikku teenust, mille käigus kontrollime kõikide tööde teostamise nõuetekohasust, ehitusobjektide keskkonna- ja tööohutust, ehitusmaterjalide dokumentatsiooni ja kasutatavate materjalide vastavust ning kvaliteeti. Omame suurt kogemust administratiiv- ja büroohoonete, kaubanduspindade, korterelamute ja tööstushoonete, keskkonna ja infrastruktuuri objektide omanikujärelevalve teostamisel.

Omanikujärelevalve on ehitusseadustikust tulenev tellija kohustus teha ehitamise üle kontrolli. Ehitusloakohustusliku ehitise rajamisel või ehituskohustusliku tee ehitamisel on tellijal kohustus kaasata ehitusprotsessi kvalifikatsiooniga pädev isik, kes kontrollib ehitamist. Omanikujärelevalve tegija peab olema erapooletu isik. Ta ei tohi olla järelevalve aluse ehitise ehitaja ega olla seotud nende isikute ja ettevõtetega, kelle üle ta järelevalvet teeb. Omanikujärelevalve tegemisega kehtib töövõtja vastutus, seda ei piirata ega ka välistata.

Omanikujärelevalve tegemise korra kohaselt tehakse omanikujärelevalvet kuni ehitise kasutusteatise esitamiseni või kasutusloa saamiseni. Omanikujärelevalve tegija peab olema ehitajatest sõltumatu isik.

Meie poolt pakutav omanikujärelevalve teenus on oluliselt laiem, kui on sätestatud Ehitusseadustikus ja Ehituse omanikujärelevalve tegemise korras, sisaldades nii tellija nõustamist projekteerimistööde käigus kui ka enne ehitustöödega alustamist. Lisaks omanikujärelevalve teostamisele esindame tellijat ja oleme tellija soovil ka projektijuhi/ehitusjuhi rollis. Omame väga pikaajalist kogemust Tellija esindamisel FIDIC Inseneri lepinguformaadis.

Pöörame suurt tähelepanu BIM mudelite kasutamisele järelevalve protsessis. BIM mudelite kasutamine on meie teenuse tavapärane osa.

Kui tellija soovib oma ehitisele taotleda BREEAM või LEED sertifikaati, siis meil on olemas valmidus vastavasisulise järelevalve teenuse osutamiseks.

Meie teenus on kompleksne, st teostame järelevalvet kõikidele ehitusobjekti osadele.
Meie meeskonnas on diplomeeritud või volitatud inseneri kutseid omavad kogemustega insenerid, keda tellijad võivad alti usalda ja kes seisavad tellija huvide eest parima lõpptulemuse saavutamise nimel.

Tutvu tehtud töödega

Ühiskondlikud hooned

Koolid
Lasteaiad
Haiglad ja tervisekeskused
Spordihooned
Hooldekodud
Meelelahutushooned

Bürood ja ärihooned

Majutushooned
Büroohooned
Kaubandushooned
Laohooned

Elamud

Korter- ja ridaelamud
Individuaalelamud

Tööstus ja energeetika

Päikesejaamad
Katlamajad
Alajaamad
Kõrgepingeliinid
Koostootmisjaamad
Tuulikud

Transpordirajatised

Teed
Sillad
Ökoduktid
Viaduktid
Tunnelid
Raudteerajatised
Lennutransport
Veetransport

Hooneväline veevarustus ja kanalisatsioon

Ühisveevarustuse ja -kanalisatsiooni torustikud
Sademevee süsteemid
Puurkaevpumpla ja survetõstepumplad
Veetöötlusjaamad
Reoveepuhastid

Keskkonnarajatised

Paisud
Jääkreostusobjektid
Prügimäed
Kalapääsud
Maaparandusobjektid
Riigimetsa puhkerajatised

Tehnovõrgud

Elektri madal- ja keskpinge välisvõrgud
Sidevarustus
Tänavavalgustus
Gaas
Kaugküte ja kaugjahutus

Ehitusliku projektijuhtimisteenuse osutamine

Ehitusliku projektijuhtimise teenuse ehk ehitusjuhtimise teenuse raames koordineerime Tellija esindajana kogu ehitise kavandamist ja ehitamist, alustades ehitusprojekti koostamisest kuni ehitustööde lepingu garantiiperioodi lõpuni.

Ehitusjuhtimise teenuse raames selgitame Tellija eesmärgid ja vajadused ehitise kavandamisel, mille põhjal koostame projekteerimistööde lähteülesanded ja hangime ehitusprojekti koostaja, kellega koostöös valmib Tellija vajadusi ja eelarvet arvestav ehitusprojekt. Ehitusprojekti valmimise ja ehitusloa väljastamise järgselt viime läbi hanke ehitustöövõtja leidmiseks ja ehituslepingu sõlmimise järgselt koordineerime kogu ehitusprotsessi ja seotud dokumentatsiooni koostamist ehitusperioodi vältel kuni ehitise kasutusloa hankimiseni ja garantiiperioodi lõpuni.

Ehitusjuhtimise teenus tagab Tellijale soovitud tulemi saavutamise minimaalse ajakuluga, võimaldades tellijal keskenduda oma ärilisele põhitegevusele. Täpne osutatava teenuse sisu lepitakse kokku koostöös Tellijaga lähtuvalt konkreetsest ehitusobjektist ning Tellija soovidest ja vajadustest. Ehitusjuhtimise teenus jaguneb kolme põhietappi.

Ehitise kavandamist ettevalmistava etapi põhilised tegevused:

Selgitada välja Tellija soovid ja vajadused ning formuleerida tööde ja tegevuste lähteülesanne;
Analüüsida konkreetse objekti iseloomust tulenevalt projekti iseloomu ja pakkuda välja tegevuskava, ajakava ja ligikaudne eelarve projekti elluviimiseks;
Määrata erinevate tööde etapid ja jagada tööd hangeteks;
Nõustada vajadusel Tellijat erinevate liitumislepingute sõlmimisel;
Korraldada vajadusel asjaajamist sevituudi- ja/või maakasutuseõiguste osas;

Projekteerimise etapi põhilised tegevused:

Koostada projekteerimistööde lähteülesanne ja viia läbi hange projekteerija leidmiseks ja projekteerimislepingu sõlmimiseks;
Osaleda projekteerimiskoosolekutel ja jälgida projekteerimistööde lepingust ja ajagraafikust kinnipidamist ning konsulteerida Tellijat projekteerimisprotsessis erinevate ehituslahenduste ja materjalide valiku osas.
Aidata vajadusel kaasa võrguettevõtete ja ametkondadega suhtlemisel projektlahenduse kooskõlastamisel;
Kontrollida, et valminud ehitusprojektides oleks kajastatud kokkulepitud Tellija soovid ja nõudmised, vajadusel korraldada ehitusprojekti osadele või tervikprojektile ekspertiisi läbiviimine;
Vaadata üle projekteerimislepingu tulemi üleandmise ja rahalised aktid ja anda nende sobivuse korral Tellijale soovitus aktide allkirjastamiseks;

Ehitamise etapi põhilised tegevused:

Koostada lähtuvalt valminud ehitusprojektist ehitustööde lähteülesanne ja viia läbi hange ehitustöövõtja leidmiseks ja ehituslepingu sõlmimiseks. Seejuures võrrelda ehituslepingu sõlmimise eelselt esitatud pakkumustes erinevate töölõikude hinnakujundust ja vajadusel esitada täpsustavaid küsimusi maksumuste põhjendatuse osas;
Osaleda ehituskoosolekutel ka jälgida ehitusprotsessi vastavust lepingule ja ehitusprojektile;
Nõustada Tellijat erinevate töödega puudutavate otsuste langetamisel, sh ehitustehniline nõustamine projekti elluviimisel;
Kontrollida ja kontrollida ehituse omanikujärelevalve teostajate ülesannete täitmist;
Anda vajadusel hinnangud ehitaja ettepanekutele projektlahenduste muutmiseks, sh muudatuse mõju ehituse hinnale ja ajakulule;
Lisatööde ilmnemisel anda hinnang tööde põhjendatusele, hinnale ja tähtajale;
Vaadata üle ehitustöövõtja esitatud rahalised aktid ja anda sobivuse korral Tellijale soovitus aktide allkirjastamiseks või esitada omapoolse hinnang tegelikele töömahtudele;
Kontrollida töövõtja esitatud arvete vastavust aktile ja lepingule;
Fikseerida ehitustööde lepingust kõrvalekaldumised ja nõuda rikkumiste kõrvaldamist, vajadusel rakendada Tellija esindajana õiguskaitsevahendeid, saavutamaks rikkumiste kõrvaldamine ning vajadusel rikkumise tagajärjel tekkinud kulude ja/või kahju hüvitamine;
Korraldada vajadusel ehitusekspertiiside tegemise;